Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

Содержание

Как правильно хранить колеса в подвале

Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

Практически в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения.

Естественно, что много граждан интересуются вопросом, что можно хранить в подвале и подполе многоквартирного дома.

В частности, этот вопрос касается складирования автомобильных покрышек и длительного хранения шин.

Для начала стоит рассмотреть основное назначение подвальных помещений. В первую очередь подвалы МКД предназначаются для размещения основной инфраструктуры строения. В них находятся системы обеспечения квартир:

  • водой;
  • отоплением;
  • электричеством;
  • выводом сточных вод и т.д.

Таким образом, основное назначение подвальных помещений — размещение коммунальных инфраструктур. Нередко жильцы домов интересуются вопросом использования подвалов в личных целях.

В подвале возможно хранить колеса

Чтобы использовать их для личных нужд, например для хранения автошин в подвальных помещениях жилого многоквартирного дома, требуется соблюдение следующих условий:

  • на момент приватизации территория подвального помещения не должна пребывать в собственности у других владельцев;
  • подвал не должен обладать каким-либо специализированным техническим назначением;
  • помещение должны быть полностью отделено от квартир.

Соответственно, ответ на вопрос, можно ли хранить колеса в подвале, с законодательной точки зрения будет положительным только лишь при соблюдении перечисленных условий. Однако существует и другой: можно ли держать колеса в подвале с эксплуатационной точки зрения? Стоит в деталях рассмотреть особенности и правила хранения шин.

В данном видео вы подробнее узнаете о хранении колес:

Общие требования к хранению

При хранении автомобильных покрышек эксперты рекомендуют создавать и соблюдать следующие условия, а также периодически проверять, соответствует ли им помещение:

  • при домашнем хранении их можно размещать только в остекленных балконах и помещениях дома;
  • вне зависимости от того, хранится ли сезонная резина дома, в погребе или помещении – она должна быть размещена исключительно в сухом пространстве;
  • в летнее время года автомобильные покрышки не рекомендуется хранить в металлических гаражах из-за высокой температуры воздуха, которая может негативно сказаться на их химическом составе и привести к деформации шин.

Подробнее: причины влаги в погребе и методы просушки.

Нельзя складывать покрышки на длительный срок в следующих местах:

  • незастекленные балконы;
  • общие помещения многоквартирных домов (лестничные площадки, подъезды и т.д.);
  • шины не должны храниться в непосредственной близости от батарей, трубопроводов водоснабжения и других в других местах с повышенным уровнем влажности.

Таким образом, правила хранения покрышек требуют учитывать следующие факторы при выборе места их расположения:

  1. Чтобы правильно хранить резину и исключить ее порчу, требуется соблюдение температурного режима. Условия хранения конкретных моделей резины могут отличаться. Стандартный диапазон: от 0 до +25 °С.
  2. При выборе места для расположения резины нужно обязательно исключить влияние солнечных лучей, которые могут сказаться на прочности резины, привести к возникновению трещин и нарушению ее химического состава.
  3. Влажность – этому фактору требуется уделять также много внимания. Особенно это важно при хранении резины в дисках. Высокая влажность приведет к их коррозии, соответственно, к понижению прочности.
  4. Время хранения резины. Каждый комплект покрышек обладает сроком службы использования. Если же он используется в качестве запасного, то есть хранится постоянно, вне зависимости от сезона, то максимальный период времени хранения резины не может превышать 6 лет. В зависимости от моделей покрышек, а также их типов (зимняя или летняя) он может меняться.

Хранение на дисках или без них

Многие автолюбители задаются вопросом, можно ли хранить резину вместе с дисками или же допускается только раздельное размещение. Стоит сказать, что можно использовать оба способа. Однако каждый из них обладает некоторыми нюансами и особенностями.

Колеса можно хранить и без дисков

На дисках

При хранении зимних и летних шин в дисках основной фактор, который нужно соблюдать в обязательном порядке, – это положение покрышек.

Хранить шины на дисках можно горизонтально, их размещение в вертикальном положении недопустимо.

Все остальные требования стандартны вне зависимости от того, будут ли храниться колеса в гараже, в кладовке дома или же на балконе квартиры.

Без дисков

При хранении покрышек от автомобиля без дисков требования противоположны. Покрышки запрещается класть друг на друга, подвешивать и т.д. Их нужно ставить вертикально рядом друг с другом. Требования по температуре, влажности и другим факторам стандартны.

Подготовка шин к хранению

Алгоритм подготовки шин автомобиля к хранению состоит из следующих этапов:

  1. Проверка каждого колеса на предмет повреждений и трещин.
  2. Проверка давления в каждом колесе (если решено хранить в дисках). Необходимо накачать каждое до рекомендуемого производителем давления и еще прибавить половину бара.
  3. Определиться с местом расположение покрышек. Если в выбранном помещении имеется повышенная температура и высокая влажность, то нужно будет расположить покрышки в другом, более подходящем месте.
  4. Последний шаг заключается в обработке покрышек специальными защитными химическими составами и правильном расположении резины.

Особенности хранения летней резины

Рекомендуемые условия хранения шин зависят от конкретной модели и ее производителя. Стандартные рекомендации для летней резины представлены ниже:

  • температурный режим – от +25 до +35 °С;
  • влажность – не выше 80%;
  • расположение в помещениях, доступ солнечным лучам в которые исключен.

Особенности хранения зимней резины

особенность хранения зимней резины заключается в необходимости ее предварительной обработки специализированными защитными средствами.

Это обусловлено низкими температурами и высоким уровнем влажности в зимнее время года.

Нанесенная защита защитит резину от появления трещин, деформаций вследствие влажности и понижения уровня прочности по причине низких температур.

Можно ли отдавать покрышки на склад

Для расположения покрышек требуется достаточно много места. Далеко не каждый автовладелец имеет гараж или кладовку в доме, куда без проблем можно положить колеса.

По этой причине они складывают их куда придется.

Это в дальнейшем приводит к снижению качества и прочности покрышек, что, в свою очередь, отрицательно сказывается на безопасности их использования.

В таких ситуациях лучший вариант — передача шин на хранение в специализированные склады. Естественно, что организации предлагают свои услуги не бесплатно, однако затраты будут меньше, чем стоимость нового комплекта.

Несомненное преимущество складов — ваши покрышки будут храниться в идеальных условиях. Важно понимать, что даже самая лучшая зимняя и летняя резина быстро придет в негодность, если автовладелец не будет соблюдать условия и рекомендации по ее хранению.

Источник: https://pogrebov.net/ispolzovanie/mozhno-li-hranit-kolesa-v-podvale.html

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки

Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

МКД, преимущество перед другими собственниками по получению подвального помещения именно под своей квартирой?читать ответы (3) Тема: Подвальное помещение Интересует вопрос по подвальному помещению.

Дом у нас многоквартирный. Все жилые квартиры по соцнайму.

А возможно ли в подвале обустроить кладовкичитать ответы (2) Тема: Технический паспорт Хозяин кладовки в подвале 2 х этажного дома не пользовался ею 10 лет, документов на неё нет, я заняла кладовку, теперь он просит освободить её,я протчитать ответы (1) При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельночитать ответы (2) Тема: Общее имущество собственников Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.читать ответы (2) У нас вопрос на вид мелочный, но проблема серьезная.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Кладовка в подвале

  • Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права.
  • Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате гос.пошлины. Важно! Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – возможно оформить право только на часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома. Особенности подвальных помещений Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений.
Читайте также  Что делать если стена подвала гаража мокрая?

Кладовки в подвале многоквартирного дома

При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
СП 54.13330.2011ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕАктуализированная редакцияСНиП 31-01-2003п.4.

10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Кладовки в подвале и доступ к стоякам — как бороться?

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. статьи

  • Подвальное помещение
  • Назначение подвалов
  • Попутное использование подвала в многоквартирном доме
  • Варианты использования подвала собственниками квартир
  • Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
  • Особенности подвальных помещений
  • Выводы

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Кладовки в подвале жилого дома

Так-то штрафуют за все и 100% тсж, требования:- наличие корочек на обучение у ответственного лица;- проведение инструктажа у персонала и жителей (персонал по журналам инструктожа, жители по объявлениям);- светильники должны быть без «голых» ламп (лампы с плафонами);- места эвакуации (это лестничные марши и сами подъезды) не должны содержать горючих веществ: масленой краски на стенах и электрических кабелей в открытой прокладке (или кабель-каналы или гофра), никаких кладовок под лестницами!!!!, никаких велосипедов и колясок в подъезде, вообще в подъезде не должно быть ничего!!!!;- стекла на дверях стоящих на путях эвакуации должны быть «неразбиваемые», т.е. не простое оконное стекло, а стекло с проволочками (типа, если во время задымления случайно стекло разбили, то оно должно держатся);- все двери на путях эвакуации (т.е.
Важно Расскажу другую историю. Как член Правления отвечал за сдачу подвального магазина в аренду. Читать пожарные СП (Свод правил, сейчас вместо СНиП) было лень, пришел к пожарным инспекторам, вопросов несколько, в основном по пожарной сигнализации и путям эвакуации магазина.

В частности зашел вопрос про остальную часть подвала, где находятся кладовки.

Примерный разговор: Я: «У нас в остальной части подвала кладовки жителей» Инспектор: «Все снести, иначе оштрафуем!» Я: «У нас кладовки есть в техническом паспорте, как я их снесу — это уже реконструкция?» Пожарный задумался, далее: Инспектор: «Входы в подвал?» (я отдельные), «Материал стен между кладовками?» (я пол.красного кирпича), «Двери в кладовки» (я: деревянные, у инспекторов начинается бурное обсуждение, понимаю, что вроде как не должны быть деревянные).

итог: Инспектор: «Ладно, посмотрим когда придем с проверкой».

Назначение подвалов В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома. Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено.

Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.

Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих.

Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

  1. Делают проект перепланировки. Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ.

На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну.

Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Источник: http://dolgoteh.ru/mozhno-li-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-sdelat-kladovki/

Организация подвала

Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

Сегодня мы займемся организацией подвала — места, где обычно мы храним вещи, доступ к которым нам требуется относительно редко.

Неорганизованный подвал имеет тенденцию превращаться в большую свалку мусора и склад вещей из категории «когда-нибудь пригодится» и тех, решения по которым вы избегаете принимать.

Сложите два этих факта вместе — «с глаз долой, из сердца вон» и функцию складского помещения, которую традиционно выполняет подвал — и вы легко накопите огромные залежи хлама, в которых невозможно будет ничего найти.

В этой статье мы собираемся изменить принципы использования наших подвалов, чтобы создать в них как можно больше пространства для жизни и хранения вещей.

Шаг 1. Избавляемся от хлама

В зависимости от площади вашего подвала это может быть как легкой задачей, так и героическим мероприятием.

Да, убрав вещи подальше, вы можете сделать вид, что их нет, а значит, можно не беспокоиться. И только избавившись от них, вы почувствуете, что на самом деле вы всегда о них думали — вы увидите, какой огромный груз свалится с ваших плеч и насколько спокойнее вам станет на душе.

Пожалуй, самый большой беспорядок в подвалах создает так называемый «сентиментальный хлам».

От него может быть очень трудно избавиться, но поверьте, оно того стоит: в результате вы получите не только душевное спокойствие, но и свободное пространство, в котором можно разместить и легко находить действительно дорогие вашему сердцу вещи.

Если это возможно, перед началом процесса создайте «временный плацдарм» — свободную площадку, где можно было бы ставить и перемещать ящики, коробки и т.д.

Шаг 2. Составьте план подвала с учетом зон

Вторым шагом на пути к организованному подвалу будет создание его плана с учетом того, как вы хотите использовать его пространство. Такой план будет служить вам ориентиром на пути к конечной цели.

Как правило, подвал выполняет следующие функции:

  • утилитарная,
  • складская,
  • развлекательная.
  • Это означает, что ваш план должен содержать зоны, отведенные под каждую из этих функций (разумеется, вы не обязаны их все иметь, это лишь принцип — под каждую нужную вам функцию вы организовываете отдельную зону и отражаете это в плане).

    Давайте вкратце разберем, что это такое.

    Утилитарная зона

    Это зона обслуживания. Здесь может находиться техника и оборудование: водонагреватель, насос, запорные клапаны и т.д. Самое важное в этой области — убедиться, что вы обеспечили свободный доступ к этой зоне, не загроможденный кучами коробок.

    Если у вас недостаточно места и вы вынуждены использовать эту зону также для хранения, вам на помощь придут стеллажи на колесиках, которые можно с легкостью откатить, если понадобится доступ к оборудованию.

    Всегда помните о безопасности и не храните вещи (особенно легковоспламеняющиеся) близко к таким элементам как печь или водонагреватель.

    Складская зона

    Это зона используется для хранения запасов и предметов домашнего обихода. Именно на этой зоне мы большей частью сосредоточимся в рамках данной статьи.

    После того, как вы решите, где будет находиться эта зона, вы можете разбить ее на подзоны для хранения вещей разного типа. При организации подвала как никогда актуален принцип «подобное с подобным», поэтому постарайтесь максимально его соблюдать:

  • Праздничный инвентарь и украшения.
  • Сезонная и садовая мебель.
  • Спортивный инвентарь.
  • Снаряжение для отдыха на природе.
  • Инструменты.
  • Хозяйственные и продовольственные запасы.
  • Развлекательная зона

    Это та площадь, которую вы и ваша семья использует для отдыха или различных мероприятий. Счастливые обладатели большого подвала вполне могут использовать его как спортзал, комнату отдыха и развлечений, кинотеатр, мастерскую или студию.

    При организации этой области применяются те же правила, что и при организации гостиной, места для творчества или игр и т.д., которые мы уже рассматривали.

    Шаг 3. Организация хранения вещей

    После того, как вы создали план, размещаем в организованном порядке оставшиеся после расхламления вещи туда, где вы назначили им «дом».

    Еще раз напомню самые важные принципы:

  • Чем чаще вещь используется, тем ближе она должна храниться.
  • Подобное с подобным.
  • Убедитесь, что для хранения вы выбрали не слишком высокие и глубокие контейнеры, так как к находящимся в их глубине вещам трудно получить доступ, это занимает много времени и есть риск так никогда и не вспомнить, что же хранится на самом дне.

    Шаг 4. Как хранить?

    При хранении вещей в подвале важно помнить, что это помещение имеет повышенную влажность и потенциально подвержено затоплению.

    Поэтому убедитесь, что вы не размещаете в подвале вещи, для которых неприемлемы такие условия, а для остальных выбираете решения, способные их защитить.

    Подумайте дважды, прежде чем отправить на хранение в подвал следующие группы вещей:

  • Документы, книги, счета, прочие бумаги.
  • Фотографии, памятные вещи из бумаги, ткани и т.д.
  • Запасы в картонных упаковках.
  • Металлические предметы, склонные к коррозии.
  • Одежда.
  • Если вы все же решаете хранить все это в подвале, примите дополнительные меры предосторожности, чтобы уберечь их от сырости (осушитель, хорошая вентиляция, система контроля уровня вод и т.д).

    Используйте пластиковые, а не картонные коробки.

    Даже если подвал будет затоплен всего на сантиметр, половина картонных коробок будет уничтожена.

    Даже без наводнения картон может поглощать влагу и дает полный простор плесени, грибку и затхлому запаху, не говоря уже о вредителях.

    Лучший способ защитить вещи от небольшого затопления — поднять их от пола на несколько сантиметров. Это можно сделать с помощью полок или стеллажей.

    Шаг 5. Маркировка и инвентаризация

    И наконец, последний шаг в организации подвала — это наладить учет его содержимого.

    Во-первых, маркируйте каждый контейнер сверху и со всех четырех сторон, чтобы, независимо от того, как вы его поставите, вы всегда знали, что в нем находится.

    Читайте также  Приямки в подвале жилого дома

    Во-вторых, заведите файл инвентаризации, в котором бы перечислялось все содержимое вашего подвала и места хранения. В будущем, вместо того, чтобы бродить по подвалу и искать на полках коробку с нужными вещами, вам будет достаточно просто взглянуть в этот список.

    Скачать лист инвентаризации

    Источник: https://babyla.ru/page/organizacija-podvala

    Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях

    Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

    Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

    Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

     Загрузка …

    Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

    Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

    Подвальное помещение

    Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

    Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве  в общем помещении личного пространства.

    Как используются подвалы в многоквартирных домах?

    В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

    Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

    • Снабжение холодной и горячей водой;
    • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
    • Электрические сети;
    • Паровое отопление;
    • Главный распределительный щит по всему подъезду;
    • Бойлерная с оборудованием;
    • Общедомовые счетчики;
    • Основание лифтовой шахты.

    Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

    По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

    Попутное использование подвала в многоквартирном доме

    Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

    • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
    • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
    • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

    Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё  старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

    Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

    Варианты использования цоколей собственниками квартир

    Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

    Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение  в различных целях:

    • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
    • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
    • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
    • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

    Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

    Какие нормы есть для кладовок в подвале?

    Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.

    По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

    В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

    Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

    Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.

    Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

    Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

    Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

    Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому.

    Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.

    Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

    Общее собрание жильцов

    Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.

    В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.

    Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

    Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

    Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ.

    На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

    Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

    Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

    Реконструкция

    После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию.

    Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения.

    Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

    Получение справки из Росреестра

    Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

    Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

    В чем особенность подвальных помещений?

    Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений. Важно помнить специфику подземных помещений:

    • Постоянный повышенный уровень влажности;
    • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
    • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
    • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
    • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

    Рекомендуем купить

    Выводы

    Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

    При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

    Превращаю КЛАДОВКУ в комнату для ГЕЙМИНГА

    Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/mozhno-li-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-sdelat-kladovki.html

    Нарушение требований пожарной безопасности в жилых домах < Грамотный Горожанин

    Что можно хранить в подвале многоквартирного дома?

    В жилых домах следует строго соблюдать свод требований установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.

    1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон N 69-ФЗ) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, и лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

    На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Подробнее

    В силу п. 1 ч. 1.1 ст.

    161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

    В пп. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

    Читайте также  Дефлектор для вентиляции подвала

    2006 N 491 (далее — Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
    В соответствии с п. 42 Правил управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности.

    Лица, занятые обслуживанием жилого дома,  1 раз в год в ходе весеннего осмотра  обязаны проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и Правилах пожарной безопасности.

    В жилых домах запрещается:

    • хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
    • использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
    • устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если самостоятельного выхода из них нет или выход не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
    • снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
    • производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
    • остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
    • устраивать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать на лестничных клетках внешние блоки кондиционеров
    • пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами без устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;
    • .пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
    • применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;
    • оставлять без присмотра включенные в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя;
       

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.

    2012 № 390 «О противопожарном режиме» в квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

    Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

    Газовые баллоны для бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входов в здание, цокольные и подвальные этажи.

    Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающие надписи «Огнеопасно. Газ».

    У входа в индивидуальные жилые дома, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью «Огнеопасно. Баллоны с газом».

    При использовании бытовых газовых приборов запрещается: а) эксплуатация бытовых газовых приборов при утечке газа; б) присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего инструмента;

    в) проверка герметичности соединений с помощью источников открытого пламени, в том числе спичек, зажигалок, свечей.

    Ваши действия:

    Если у Вас имеются сведения о нарушении требований пожарной безопасности в жилых зданиях, вы можете обратиться с письменным заявлением в Отдел государственного пожарного надзора.

    Также граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь, при обнаружении пожаров немедленно уведомлять о них пожарную охрану, до прибытия пожарной охраны принимать посильные меры по спасению людей, имущества и тушению пожаров, оказывать содействие пожарной охране при тушении пожаров. Законодательно состав мер, принимаемых в рамках такого содействия, не определен, они индивидуальны в зависимости от ситуации, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

    •   Сфотографируйте факт нарушения.
    •   Уточните сведения о нарушителях
    •   Подготовьте заявление

    Уполномоченный орган

    • Отдел государственного пожарного надзора

    Законодательная база

    • Федеральнымй закон от 01.12.2012 N 212-ФЗ

    Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности   предусмотрена ст. 20.4.

    КоАП РФ и влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

    Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

    Частью 3 вышеназванной статьи предусмотрена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности к внутреннему противопожарному водоснабжению, электроустановкам зданий, сооружений и строений, электротехнической продукции или первичным средствам пожаротушения либо требований пожарной безопасности об обеспечении зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
    В случае нарушения требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений ответственность наступает по ч.4 ст. 20.4 Кодекса и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

    Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью HYPERLINK «#Par8″3 или 4   статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, влечет ответственность по ч.

    6 ст. 20.4.

    Кодекса в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.12.2012 N 212-ФЗ)

    Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям влечет административную ответственность по ч.

    8 в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

    Дела об административных правонарушениях рассматривают должностные лица органов, осуществляющих государственный пожарный надзор, а по ч. 1 данной статьи — районные судьи, если возникнет необходимость применения наказания в виде административного приостановления деятельности.

    Протоколы об административных правонарушениях составляются должностными лицами органов, осуществляющих государственный пожарный надзор, по ч. 6 — органов внутренних дел (полиции).

    Источник: http://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/index.php?id=case-19n